Cómo afecta el IRPF a la venta de un piso heredado

La venta de un piso heredado se gravará en el IRPF según el artículo 20.1.21.a del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que aplica el impuesto sobre el incremento de valor del bien heredado. El valor de referencia catastral del Catastro se utiliza como base imponible si es superior al valor de escritura o al valor de referencia del IRPF, pero solo si el bien se vendió tras el fallecimiento del causante y antes de transcurrir cinco años desde el fallecimiento. Si la venta ocurre después de cinco años, se aplica el artículo 20.1.21.b, que impone el impuesto sobre el incremento de valor del bien heredado, calculado como la diferencia entre el valor de referencia catastral y el valor de adquisición (valor de la herencia). El valor de adquisición es el valor de la herencia en el momento del fallecimiento, que se determina según el artículo 1056 del Código Civil. Si no existe valor de referencia catastral, se utiliza el valor de escritura o el valor de referencia del IRPF. El impuesto se liquida en la declaración del IRPF correspondiente al año de la venta, con posibilidad de reducción por bonificación si se cumple el plazo de cinco años desde el fallecimiento. La base imponible se reduce en el valor de adquisición, y el tipo aplicable depende del tipo marginal del contribuyente. Si el bien se vendió antes de cinco años, se aplica el impuesto sobre el incremento de valor del bien heredado, calculado como la diferencia entre el valor de referencia catastral y el valor de adquisición (valor de la herencia). El valor de adquisición es el valor de la herencia en el momento del fallecimiento, que se determina según el artículo 1056 del Código Civil. Si no existe valor de referencia catastral, se utiliza el valor de escritura o el valor de referencia del IRPF. El impuesto se liquida en la declaración del IRPF correspondiente al año de la venta, con posibilidad de reducción por bonificación si se cumple el plazo de cinco años desde el fallecimiento.