Qué es el valor de referencia catastral y cómo afecta a la herencia

El valor de referencia catastral es el valor que la Administración tributaria establece como base imponible para el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), conforme al artículo 109.1 del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Este valor se calcula sobre la base del valor catastral del bien inmueble, que es el valor que figura en el Catastro español, actualizado anualmente. En la práctica, este valor suele ser inferior al valor real de mercado, lo que puede generar discrepancias entre el valor declarado y el valor efectivo de la herencia. El valor de referencia catastral se utiliza como base imponible para determinar el tipo aplicable del ISD, salvo que se demuestre un valor superior mediante peritaje o avalúo profesional, en cuyo caso se puede optar por el valor real de mercado. La Administración tributaria puede exigir el pago del ISD sobre el valor de referencia catastral si no se presenta un avalúo superior dentro del plazo legal. El valor de referencia catastral también influye en la determinación de la base imponible para otros impuestos, como el ITP, que se aplica al adquirente del bien heredado.